城市区域市场研究

服务内容

城市宏观经济趋势研究、典型利好利空、焦点分析，城市/区域写字楼、产业园楼宇租赁市场表现（按区域及板块分析），包含但不限于供应情况（总存量、新增供应）、需求情况（成交量、净吸纳量）、市场表现（租金、空置率）、租户表现（行业结构、内外资占比、面积段需求），未来供应等，市场运行特征总结，市场发展趋势分析及应对建议。

城市更新

项目定位研究

服务内容

基于对城市和区域的分析，结合时代发展趋势，分析项目所在板块的发展格局，并基于片区人文底蕴、产业基础、区位优势等，研判项目功能和角色定位。以政府顶层架构为指引，以产业为核心驱动力，整合各方资源，满足城市更新主体的需求，促进城市高质量可持续发展。

城市更新

项目投资测算

服务内容

项目投资估算（结合土地转性需要投入的土地成本等），项目租售周期及收益测算，项目发展财务/投资回报分析（净现值（NPV）、财务内部收益率分析（IRR）、投资回收期）；敏感性分析（物业配比敏感、成本及市场表现敏感、进度敏感分析）；项目财务评价，项目分期开发建议。

城市更新

项目改造顾问

服务内容

改造前期通过市场研究和专业解读，协助业主方做好精准项目定位；在改造过程中配合设计团队确定设计方案等；项目改造成本、收益、现金流、敏感性等测算，用地指标、租售比例和配套研究对财务投资收益的影响测算；项目整体退出的可行性研究，项目整体估值等；配合建设团队优化建设成本和安全施工，配合运营团队搭建完善的项目运营体系，配合产业团队招引竞争力的企业。

城市更新

招商运营管理

服务内容

以产业培育、现金流和客户满意度为目标，建立面向产业、企业和员工的招商运营服务体系，优化设备设施硬件管理，践行低碳运维和智慧运维，并基于楼宇产业生态打造符合楼宇特色的社群运营。

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